房地产经纪人说,扩大降低的循环率以使房地产行业受益


房地产开发商已敦促德里政府将周转率降低 20% 的福利延长,并拒绝市政公司提高购买房产过户费的提议,因为这将对房地产市场产生负面影响。

经纪公司和行业领袖表示,商品和服务税(GST)、印花税和注册费等交易成本已经偏高,任何增加都会影响购房者的情绪。

“我们已经联系了州政府,并要求他们继续受益于 圆周率 减少,因为它对房地产交易产生了明确和积极的影响,特别是在 A 类地区,如 Maharani Bagh、New Friends Colony、

公园、Vasant Vihar 和哈努曼路。 我们希望,如果现有指南没有变化,这种势头将继续下去,”印度工业联合会德里房地产分会负责人 Harsh Bansal 说。

2021 年 12 月,德里政府已将降低 20% 的周转率延长至 2022 年 6 月 30 日。现在德里市政公司 (MCD) 正计划提高过户费。

然而,官员们表示,已向首席部长发送了一项提议,将福利延长至 2022 年 12 月。

“许多在市场上待了很长时间但找不到买家的房产,因为循环费率回扣而被出售。 印度苏富比国际首席执行官 Amit Goyal 表示,继续降低利率的决定如果实施,将有助于购房者和卖家。 房地产.

“循环率的任何变化只能作为全市范围内的全面合理化和殖民地重新分类活动的一部分宣布。 这对于在周转率和实际市场价格之间实现和谐至关重要。 我们建议该部门在需要时考虑在 AH 类别中创建子类别,”他说。

专家表示,如果在市场价格明显低于周转率的A类地区,周转率恢复到以前的水平,那将适得其反。

在这些殖民地,尽管德里政府提供了 20% 的退税并延长至 6 月,但普遍的税率,特别是大面积地块的现行税率仍低于循环税率。

“如果有关 MCD 计划提高转让费的报道属实,我们认为这将对房地产市场产生负面影响,”Goyal 说。

由于德里主要是一个转售市场,经纪人表示这将影响高价值交易。

专家建议创建额外的类别,例如 A+、B+ 和 C+,并升级殖民地,而不是为每个殖民地进行循环状态徒步旅行。

“降低周转率将使买卖双方受益。然而,转让费的上涨将使这一举措无效,买家可能会对购买房产表示不满,因为交易成本已经偏高,”Shashank Vashishtha 说,经纪公司 eXp India 的执行董事。“我们敦促政府做出平衡的决定,以便买家和受多次成本打击影响的卖家能够做出平衡的决定。”

开发商表示,随着客户关注健康和便利,人们正在转向拥有大型户外空间并且是综合城镇一部分的物业。

据 MCD 官员称,一旦提案获得批准,男性的转会税将从目前的 3% 提高到 4%,女性的转移税将从 2% 提高到 3%。

转让税是根据物业的登记销售价值计算的。



Source link

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.