强劲的租赁,较低的基数帮助第二季度写字楼净吸收量同比增长 185%


七大楼市净资产同比增长2.85倍 办公室 由于强劲的租赁活动和大流行相关的流动性限制导致的基数较低,在截至 6 月的季度期间吸收了资金。

孟买、班加罗尔、德里-NCR、浦那、海得拉巴、钦奈和加尔各答的办公空间总吸收量同比增长 185% 至 850 万平方英尺。

净吸收率以班加罗尔为首,占 48% 的份额,其次是孟买和德里-NCR,各占 16% 的份额几乎相同。 仲量联行印度公司的数据显示,这三个城市占净吸收总量的 80%。

本季度大型企业的空间缩减活动受到限制,延续了过去两三个季度可见的趋势,因为控制 Covid19 感染的更大确定性促进了混合回归工作场所的趋势。

“技术部门的份额从环比的 25% 上升到 33%,清楚地表明其作为印度办公部门最突出的占用者部门的持续主导地位。制造业和工业部门继续显示出令人印象深刻的增长,其市场活动的 13% 份额得到了支持印度的政策推动在这一领域取得了成果。BFSI 和咨询部门分别持有 10% 和 8% 的股份,”仲量联行印度办公室租赁咨询部主管兼卡纳塔克邦和喀拉拉邦总经理 Rahul Arora 说。

灵活的办公空间作为主要的占用者细分市场继续快速发展,其在占用空间策略中的主流化导致在季度租赁活动中的份额达到 20%。

Arora 强调说,6 月季度的灵活办公租赁量增至 280 万平方英尺,为 12 个季度以来的最高水平,而 2022 年上半年的数字已经分别比 2020 年和 2021 年的年度灵活空间占用量高出 30%。

2022 年第二季度见证了供应正常化,该季度在前七大城市完成了 1110 万平方英尺。

海得拉巴以 42% 的份额、班加罗尔以 39% 的份额和德里-NCR 以 13% 的份额成为新竣工项目的头条新闻。 钦奈、浦那和加尔各答的写字楼市场在本季度没有完工。

“未来 12 个月内,前 7 名城市可能会完成 55-6000 万平方英尺的甲级写字楼。其中,机构和顶级开发商占 72% 的份额,目前的预承诺率“目前 12 个月的预测总供应量为 17%。但是,当我们仅查看机构参与者的优质供应时,预承诺率上升至 31%,”首席经济学家兼首席经济学家萨曼塔克·达斯 (Samantak Das) 表示。研究和 REIS,印度,仲量联行。

据他说,这清楚地表明主要占用者和办公室对优质资产的转移仍然是其工作场所战略的核心。

然而,预承诺率略有下降表明需求势头放缓,这可能在未来 6 至 12 个月内显现,并在 2023 年生效,除非全球逆风开始缓解。

近 45% 的新供应注入是在本季度预先承诺的。 其中很大一部分来自班加罗尔的新竣工,其中 95% 的季度供应是预先承诺的。

海得拉巴和孟买的预先承诺水平分别仅为 14% 和 20%,这表明由于全球逆风和国内抵消因素,租户即将采取谨慎态度,这些因素可能会使他们在更加流动的宏观经济环境中评估其增长计划。

尽管完工量和净吸纳量环比均下降,但由于新增供应量下降幅度略高,泛印度空置率环比小幅下降 10 个基点至 16%。

虽然总体空置率可能有点令人不安,但与城市的整体数字相比,主要城市的核心写字楼市场的空置率继续收窄。

由于本季度供应量为零,浦那的净吸收量也较低,而海得拉巴的净吸收量较低,因为新竣工的预承诺率较低。

市场活动的特点还包括更多的搬迁和整合活动,而扩张驱动的增长放缓。 这反映在较高的总租赁数量并未转化为类似的净吸收趋势。

全球经济逆风和地缘政治问题引发了对全球增长预测的一些担忧。 这可能会对租户的增长计划产生一些影响,并可能造成一些延迟 房地产 做决定。

专家认为,今年晚些时候或明年初会出现这种情况的一些影响。 随着工作场所的全面展开,市场活动将保持强劲,对传统空间和灵活空间的需求将更加确定。

然而,复工决策并不是二元决策,混合稳态也正在出现。 这也使占用者能够制定混合房地产战略。

预计印度仍将是该国技术离岸外包活动的核心。 随着数字支出的增加和成本措施可能会发挥作用,印度的低房地产成本和庞大的人才库预计将在未来 12 个月内使办公部门保持健康状态。

由于居住者处于活跃状态,目前前七个城市的持续需求为 36-39 百万平方英尺,甚至高于 Covid 之前的水平。 这种活跃的需求代表了所有主要的正在进行的空间需求和处于谈判和关闭后期的交易。



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