NCR的土地收购对开发商来说越来越困难


在首都地区获得土地变得越来越困难 房地产 贷款人参与的开发商,日益严重的法律问题以及一些国家当局在微型市场上征收的高额费用。

这是在 Covid-19 导致的低迷之后对新房的需求回升之际,大多数在建和已完成项目的单位已经售出。

与国际房地产顾问合作的专家表示,没有干净的产权让大型开发商难以购买土地。

Cushman & Wakefield 董事总经理兼住宅服务主管 Shalin Raina 表示,从房地产的角度来看,古尔冈是印度最受欢迎的市场之一,许多大型开发商都热衷于在那里推出他们的项目,并正在寻找高尔夫球场道路扩建和 SPR 等关键微型市场的地块。

在诺伊达,大部分土地都属于受困项目的贷方。

“虽然开发商希望进入即将到来的诺伊达市场,但缺乏合适的地块正在将他们拉回来,”执行董事 Mudassir Zaidi 说—— , 莱坊印度.

在过去的几个月里,大型建筑商一直在积极寻找 NCR 对于新的地块。

Max Group 也在谈判收购诺伊达和古尔冈的土地,而来自孟买和班加罗尔的其他主要开发商也在寻找土地以在印度北部市场扩张。

最近,总部位于古尔冈的 Elan Group 以 58 亿卢比从 Indiabulls Real Estate 收购了位于古尔冈 Dwarka 高速公路 106 区的 40 英亩土地,这是该国近期最大的土地交易之一。

该公司正在寻找更多土地,但无法完成交易。

销售额的增长意味着开发商没有库存,并且有健康的现金流来收购土地。

Housing.com 集团首席财务官 Vikas Wadhawan 表示:“在过去的几个季度中,NCR 的新房推出量一直不大,主要是因为土地供应有限。” “在该地区拥有大片土地的几家开发商目前正面临现金紧缩或破产的情况。 由于法律限制,这些建筑商既不能启动新项目,也不能出售土地。”

诺伊达的问题很严重。 虽然土地大多位于尚未开发的地区,但大型开发商希望在市中心推出项目。

“在诺伊达,大部分土地都有当局的欠款,这使得征地过程变得困难。因此,大多数开发商没有土地启动项目,”高尔斯集团 CMD 和副总裁 Manoj Gaur 说,北,CREDAI National。 “然而,销售势头继续上升。”

但另一方面,在这些市场的部分地区拥有黄金地段的成熟开发商正处于观望状态,以在大流行引发的不确定性中评估该地区的需求动态。

根据澳大利亚 REA 支持的 PropTiger.com 的一份报告,房屋销售在 1 月至 3 月季度创下新高,共售出 70,623 套,是自 Covid 爆发以来一个季度的最高水平。



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