以下是提供最低住房贷款利率的10家银行


自 2019 年 10 月 1 日起,印度储备银行 (RBI) 已指示所有定期商业银行(区域性农村银行除外)、地方银行和小型融资银行将其提供的所有零售贷款的利率挂钩,包括向外部基准(如回购利率)提供的住房贷款。

为了遵守这一规则,大多数商业银行选择将其浮动利率贷款与印度储备银行的回购利率挂钩作为外部基准。 回购利率挂钩贷款利率或 RLLR 是与回购利率相关的利率的名称。 回购利率加上银行利差或保证金构成了 RLLR。 根据印度储备银行的规定,除了外部基准利率外,银行还可以向借款人收取利差、保证金和风险溢价。

请注意,印度储备银行可能每两个月修改一次回购利率。 特定银行对所有借款人收取的利差相同,但风险溢价因人而异。 例如,经常观察到银行向自雇借款人收取的风险溢价高于向受薪借款人收取的风险溢价。

这 10 家银行提供最低利率的房屋贷款。

受薪房屋贷款利率

银行名称 RLLR 最低利率% 最高利率%
旁遮普国家银行 7.50 6.80 8.05
印度银行 7.25 6.90 8.60
轴心银行 7.00 7.00 7.30
卡纳拉银行 7.30 7.05 9.25
印度海外银行 6.85 7.05 7.30
卡鲁尔维斯亚银行 7.45 7.15 9.35
马哈拉施特拉邦银行 7.70 7.30 8.70
印度联合银行 7.70 7.40 9.10
旁遮普和信德银行 7.50 7.40 8.25
印度银行 7.70 7.40 8.15

所有数据均来自经济时报情报集团 (ETIG)
数据截至 2022 年 6 月 23 日

自雇住房贷款利率

银行名称 RLLR 最低利率%
最高利率%
旁遮普国家银行 7.50 7.00 8.15
印度银行 7.25 6.90 8.75
轴心银行 7.00 7.05 7.35
印度海外银行 6.85 7.05 7.30
卡纳拉银行 7.30 7.10 9.30
卡鲁尔维斯亚银行 7.45 7.15 9.35
印度联合银行 7.70 7.40 9.10
UCO银行 7.80 7.40 7.60
巴罗达银行 7.45 7.45 8.80
马哈拉施特拉邦银行 7.70 7.55 9.20

所有数据均来自经济时报情报集团 (ETIG)
数据截至 2022 年 6 月 23 日

借款人的 EMI 何时可以改变?
根据印度储备银行的通知,银行必须至少每三个月重新设置与外部基准挂钩的房屋贷款利率。 因此,外部基准利率的任何变化都需要在变化后的三个月内合法地告知消费者。

您的风险评级是另一个可能影响银行向您收取贷款利率的因素。 一些银行聘请内部风险评估团队对每个客户的风险等级进行排名。 一些银行也使用信用局制作的信用评分报告。 因此,如果您希望银行在您申请贷款时向您收取较低的风险溢价,那么拥有良好的信用评分至关重要。

此外,如果利差(即银行收取的高于外部基准利率的保证金)发生变化,您为贷款支付的利率将会波动。

根据 ICICI 银行,关于住房贷款的重要常见问题解答。
一、什么是保单回购利率?
“回购利率”或“政策回购利率”是指印度储备银行不时在印度储备银行网站上发布的利率,作为回购利率或政策回购利率。

2. 如果回购利率上升或下降,基准重置将如何影响当前的利率(ROI)?
在重置日期,如果适用的回购利率增加,贷款账户的有效投资回报率将增加,进而影响贷款的 EMI/期限。 如果回购利率下降,投资回报率将下降,进而影响贷款期限。

说明:考虑这样一种情况,即在 2019 年 10 月 15 日,在 RBI Repo 挂钩基准利率下首次支付贷款,RBI Repo 利率为每年 5.15%(截至 2019 年 10 月 14 日),利差/保证金为 400基点 (bps)。 在这种情况下,有效利率将为每年 9.15%。
在上述情况下,每年 9.15% 的有效利率将保持不变,直到下一个重置日期,即 2020 年 1 月 1 日。在 2020 年 1 月 1 日,贷款将以 2019 年 12 月 31 日的适用 RBI 回购利率重置.

3. 全期限固定利率贷款是否与外部基准挂钩?
全额固定利率贷款不与任何基准挂钩。 利率在贷款期限内是固定的。

4. 与外部基准挂钩的浮动利率贷款重置是什么意思?
根据 2016 年主要指示 – RBI(预付款利率)指示,浮动利率贷款是指在贷款期限内利率不保持固定的贷款。 因此,在浮动利率贷款的情况下,贷款的基准利率会按预定频率进行修订。 根据印度储备银行的指导方针,与外部基准挂钩的浮动利率贷款应至少每三个月重置一次。

4.我在获得房屋贷款时需要支付的最低部分预付款额是多少?
最低部分预付款金额应为相当于 1 EMI 的金额。



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