购买继承财产? 做好这8个预防措施


在购买任何房产时采取预防措施很重要,尤其是在转售市场,因为很多时候这些房产都陷入了法律纠纷。 一个这样的方面是购买继承的 财产 因为人们必须双重确定财产是如何转移到卖方身上的,以及它是否散发出欺诈的味道。

这是购买时必须采取的八项保障措施的清单 遗传 财产。

验证原件 所有者的详细资料

将财产移交给当前所有者的人需要彻底审查。 “应通过核对原物权来确认原物权属 文件 来自 分注册商 DSK Legal 合伙人 Niraj Kumar 说以业主的名义检查财产税的变更和缴纳是否已按时缴纳也需要确认。主管部门出具的也应予以核实。

检查继承文件的真实性

除此之外,买方还应注意继承证书等伪造文件。 “如果可能,您可以检查文件的真实性并保留原始文件,”房地产专家 Nitin Bhatia 说。 他补充说,一旦买家确信正在遵循正确的流程,他就可以在他的销售契约中记录所有这些细节。

购买继承财产时检查继承细节

买方应首先检查继承过程,即财产如何移交给卖方。 “确保卖方拥有出售其财产的合法权利,并且没有其他合法继承人可以对该财产提出索赔。如果卖方以遗嘱的方式获得财产,请确保 将要 是真实的,”前法官和最高法院律师 Bharat Chugh 说。他补充说,应该进行尽职调查,看看遗嘱是否存在挑战,以及任何相互竞争的遗嘱,因为在许多情况下,合法继承人依赖于多个相互竞争的遗嘱对财产提出索赔。

应插入赔偿条款

买方还可以在销售契约中加入赔偿条款,以进一步保障其经济利益。 “该条款的关键应该是,如果未来发生任何继承财产纠纷,卖方将赔偿买方,”巴蒂亚说。 “该条款的条款和条件可以由买卖双方共同决定,”库马尔说。 Bhatia 补充说,如果有任何疑问或感知到的风险很高,也可以在法庭上执行单独的赔偿保证。 该条款的要点应该是,如果继承财产发生纠纷,卖方会为买方辩护。

让所有合法继承人成为当事人或证人

为了更加安全,交易中的所有利益相关方都应成为案件的当事人。 “原所有者的所有合法继承人都应参与拟议的销售交易,”库马尔说。 应坚持合法继承人证明/在世证明,以确保没有其他合法继承人有权继承财产。

买方还应坚持将所有合法继承人作为确认证人。 “确保出售契约的安全很重要。如果所有合法继承人都成为交易的见证人,那么他们在未来的任何阶段都不能对财产提出任何要求,”巴蒂亚说。 尽管这可能是一个将所有利益相关者聚集在一起的运营问题,但可以在完成交易之前澄清这个问题。 “如果卖家犹豫不决并且无法分享任何合乎逻辑的理由,那么就有充分的理由怀疑卖家的意图,”巴蒂亚警告说。

支付最低​​限度的代币

经常 卖家 坚持使用高比例的代币来达成交易。 任何买家都应在任何房产交易中支付最低限度的代币。 对此,Chugh 补充说,如果买家对继承财产的所有权不满意,他的钱不应该被卡住。 Bhatia 说:“如果卖方坚持一次性支付代币,那么这对买方来说就是第一个危险信号。” 此外,在发生纠纷时,卖方总是会急于出售房产。

向多个卖家付款时要小心

还必须记住,并非所有卖方都在财产中拥有平等的股份。 因此,一个人应该只支付所有权的比例。 “如果一个人从多个卖家那里购买房产,即两个或多个卖家根据继承证书或遗嘱认证,所有卖家都没有必要在房产中拥有平等的股份。为了避免纠纷,一个人应该只支付根据继承证书或遗嘱认证的所有权比例,”巴蒂亚警告说。


检查任何即将发生的有关财产的法庭案件


人们还应该检查财产上即将发生的法庭案件,尤其是来自意想不到的方面。 并非总是只有合法继承人会在他们之间争夺财产权。 他们很有可能会联合起来试图掩盖另一个问题。 “有一宗案件,死者的业主从他的一位朋友那里借了一笔财产。他死后,合法继承人之间没有争议,但他们拒绝还清贷款。死者的朋友提起诉讼从房产的销售收益中收回他的会费。在这种情况下,买家可以聘请律师检查是否有针对该房产的未决诉讼,“巴蒂亚说。



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