如果回购利率回升至疫情前的水平，住房贷款 EMI 将上涨 10%

印度储备银行 (RBI) 行长 Shaktikanta Das 曾表示，央行希望在接下来的几次会议上进一步提高利率，而对更高利率的预期是“不费吹灰之力”。 在维持关键利率现状 2 年后，印度储备银行决定提高 回购利率 由于没有等到 6 月份的下一次货币政策会议，因此意外下跌 40 个基点至 4.4%。 这意味着，一直享受历史低利率贷款的借款人现在将看到利率上升。

随着创纪录的高通胀成为全球关注的焦点，各国央行大多已开始加息，以从金融体系中吸走流动性，为通胀降温。 当 Covid 19 大流行爆发时，印度储备银行在 2020 年 3 月将回购利率降低了 0.75%，在 2020 年 5 月降低了 0.4%，在 3 个月内总体降低了 1.15%。

展望未来，RBI 在徒步旅行时做相反的事情也就不足为奇了。 利率 以相似的比例。 Paisabazaar.com 房屋贷款主管 Ratan Chaudhary 表示：“利率上升的机制预计将持续到印度储备银行和主要央行继续提高政策利率以降低通胀压力。” 如果利率达到接近大流行前的水平并上涨 1.25%，您的 电磁干扰 将上涨约 10%。 例如，对于 300 万 房屋贷款 在 6.75% 的 20 年任期内，EMI 将从 22,811 卢比上升到 25093 卢比。假设 EMI 是净工资的 40%（根据贷方的一般做法），这次加息将额外消耗 4%净年薪。

长期借款人，尤其是浮动利率住房贷款借款人，将不得不为未来几个月的利率大幅上涨做好准备。 过去两个月，几家银行、NBFC 和 HFC 已经大幅提高了住房贷款利率。 这

(

) 自 2022 年 6 月 1 日起将 EBR 和 RLLR 房屋贷款利率上调 0.4%。

还将浮动利率上调0.35%。 预计更多的贷方将通过提高贷款利率将所有加息转嫁给借款人。 这可能只是一个开始，因为预计在未来几个月内会多次加息，直到零售通胀降温至 RBI 的舒适区，即 2-6%。

以下是加息将如何影响您的房屋贷款 EMI。

外部基准利率 (EBR) 房屋贷款EMI 会先上升

大多数房屋贷款贷款银行都选择回购利率作为其基准贷款利率，因此任何变化都将立即完全传递给现有和新的借款人。 “与外部基准挂钩的现有浮动利率住房贷款将根据其利率重置时间表出现加息。 借款人将继续以现有的住房贷款利率偿还，直到下一个重置日期。 然后，适用于其下一个重置利率的利率将适用于下一个利率重置日期，”Chaudhary 说。 银行被要求在 3 个月内至少更改一次 EBR，而其中大多数银行都非常积极地快速提高利率。

虽然 EBR 住房贷款 EMI 将最快上升，但接下来将是其他制度的住房贷款利率，如 MCLR、基准利率和 BPLR 也将上升。 “对于基于边际成本的贷款利率 (MCLR)，提高或降低利率完全取决于银行的存款，因为这由银行内部机构管理，并且从下一个重置日期开始生效，”V 说Swaminathan，Andromeda and Apnapaisa 执行主席。

“HFCs 和 NBFCs 提供的新房贷款的利率上调可能会慢一些。HFCs 和 NBFCs 可以在管理其住房贷款利率方面行使更大的自由裁量权，”Chaudhary 说。 虽然 NBFC 没有像 EBR 那样立即改变利率的强制力，但是，他们不需要太多时间来提高利率，因为他们发现回购利率上调后资金成本上升